新政利好,京能·西贤府卷起新一波看房热潮~~
近日,房地产政策又有新动作,北上广等一线城市相继发布了新政策。
自11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了多项支持房地产市场发展的税收优化政策,进一步完善了房地产政策“组合拳”以来,各地紧跟着陆续公开了详细的政策细节。
11月18日,上海、北京相继发布通知,将取消普通住房和非普通住房标准;同一天,广州也针对入户新政征求意见。在利好政策推动下,一线城市持续发力。
11月18日,北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布,北京市将取消普通住房和非普通住房标准,自2024年12月1日起施行。
此次通知中明确提到,北京市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
这意味着,一线城市在购房税上不再有区别。
此次通知还明确了,12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合相关规定的可适用执行。
简单来说,从12月1日起,在北京以及全国范围内,个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
此前北京曾规定,个人购买首套住宅,90平方米(含)以下的税率为1%,90平方米以上的税率为1.5%;个人购买二套住宅,不区分面积,契税税率均为3%。
按照新政策来计算,房契税最高可以省24万元。
假设个人购买京能西贤府125平米户型的首套住房,总价约950万元,其契税将从过去的14.25万元减少到9.5万元,节省4.75万;而购买面积不超过140平方米的二套住房的群体,比如购买京能西贤府的 假设总价1200万元,其契税将从过去的36万元减少到12万元,省了24万元。
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